Verkauf, Vermietung und Verwaltung aus einer Hand
Ob Sie eine Immobilie verkaufen, vermieten oder dauerhaft verwalten lassen möchten: Bakin Immobilien begleitet Sie mit einem festen Ansprechpartner, klaren Abläufen und regionaler Marktkenntnis im Allgäu durch den gesamten Prozess.
Ihr Verkauf, sicher und strukturiert begleitet
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit einer realistischen Wertermittlung und endet erst mit der notariellen Abwicklung. Dazwischen liegen viele Einzelschritte, die wir für Sie koordinieren: die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine zielgerichtete Vermarktung über passende Kanäle sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen.
Bei ernsthaftem Interesse übernehmen wir die Vorprüfung der Interessent:innen und begleiten die Preis- und Konditionsverhandlungen. Sobald sich beide Seiten einig sind, bereiten wir gemeinsam mit dem Notariat den Kaufvertrag vor und stehen Ihnen bis zur Schlüsselübergabe zur Seite.
- Professionelle Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Erstellung aussagekräftiger Exposés
- Vermarktung über passende, reichweitenstarke Kanäle
- Koordination von Besichtigungen
- Bonitätsprüfung von Interessent:innen
- Begleitung bis zum Notartermin
Häufige Fragen zum Verkauf
Die Ersteinschätzung Ihrer Immobilie ist unverbindlich. Der weitere Aufwand hängt von Objektart und Umfang ab – wir informieren Sie transparent, bevor Kosten entstehen.
Das lässt sich pauschal nicht sagen – Lage, Zustand, Preisvorstellung und Marktsituation spielen eine Rolle. Wir geben Ihnen nach der Erstbesichtigung eine realistische Einschätzung zum voraussichtlichen Ablauf.
Üblicherweise unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne bzw. Baubeschreibung sowie – bei Eigentumswohnungen – Teilungserklärung und aktuelle Nebenkostenabrechnungen. Welche Unterlagen konkret nötig sind, klären wir gemeinsam im Erstgespräch.
Die passenden Mieter:innen für Ihre Immobilie
Bei der Vermietung zählt neben dem passenden Mietpreis vor allem eine sorgfältige Auswahl der zukünftigen Mieter:innen. Wir übernehmen die Erstellung der Anzeige, sichten eingehende Anfragen und führen Besichtigungstermine durch.
Vor Vertragsabschluss prüfen wir Bonität und Unterlagen der Interessent:innen und gestalten den Mietvertrag rechtssicher. Bei der Übergabe der Wohnung dokumentieren wir Zählerstände und Zustand in einem Übergabeprotokoll – für Sie und Ihre neuen Mieter:innen gleichermaßen nachvollziehbar.
- Erstellung zielgruppengerechter Anzeigen
- Organisation und Durchführung von Besichtigungen
- Bonitäts- und Unterlagenprüfung der Mietinteressent:innen
- Rechtssichere Gestaltung des Mietvertrags
- Wohnungsübergabe mit detailliertem Protokoll
- Fester Ansprechpartner für Eigentümer:innen und Mieter:innen
Häufige Fragen zur Vermietung
Nach einer kurzen Objektbesichtigung erstellen wir das Exposé, veröffentlichen die Anzeige und koordinieren alle eingehenden Anfragen. Besichtigungstermine stimmen wir direkt mit Ihnen ab.
Üblich sind unter anderem eine Selbstauskunft, ein Bonitätsnachweis sowie eine Bestätigung über mietschuldenfreies Verhalten der vorherigen Vermietung. Welche Nachweise sinnvoll sind, besprechen wir individuell mit Ihnen.
Wir nehmen gemeinsam mit Mieter:innen und Eigentümer:innen den Zustand der Wohnung sowie alle Zählerstände auf und halten diese in einem Übergabeprotokoll fest, das beide Seiten erhalten.
WEG- und Mietverwaltung aus einer Hand
Verwaltung ist nicht gleich Verwaltung: Bei der WEG-Verwaltung vertreten wir die Interessen der Eigentümergemeinschaft gegenüber Dienstleistern, organisieren Eigentümerversammlungen und setzen Beschlüsse um. Bei der Mietverwaltung übernehmen wir die laufende Betreuung vermieteter Objekte im Auftrag einzelner Eigentümer:innen – von der Nebenkostenabrechnung bis zur Kommunikation mit Mieter:innen.
Ablauf einer Verwaltungsübernahme
Erstgespräch – Wir klären Objekt, Umfang und Ihre Erwartungen an die Verwaltung.
Bestandsaufnahme – Begehung des Objekts und Erfassung des aktuellen technischen und wirtschaftlichen Zustands.
Übernahme der Unterlagen – Übergabe von Verträgen, Abrechnungen und relevanten Dokumenten der bisherigen Verwaltung.
Laufende Betreuung – Regelmäßige Kommunikation, Abrechnungen und Ansprechpartner für alle Anliegen rund um die Immobilie.
Häufige Fragen zur Hausverwaltung
Die WEG-Verwaltung betreut eine Eigentümergemeinschaft als Ganzes – etwa Gemeinschaftsflächen, Versammlungen und Beschlüsse. Die Mietverwaltung betreut hingegen einzelne vermietete Einheiten im Auftrag der jeweiligen Eigentümer:innen, inklusive Mieterkommunikation und Abrechnung.
Nach dem Erstgespräch und der Bestandsaufnahme übernehmen wir die vorhandenen Unterlagen von der bisherigen Verwaltung und sorgen für einen möglichst reibungslosen Übergang, sodass die laufende Betreuung nahtlos weiterläuft.
Ja. Auch einzelne vermietete Eigentumswohnungen übernehmen wir im Rahmen der Mietverwaltung – unabhängig davon, ob wir auch die WEG-Verwaltung der Gemeinschaft betreuen.
Sprechen wir über Ihre Immobilie
Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung: Lassen Sie uns unverbindlich über Ihr Anliegen sprechen – wir melden uns zeitnah zurück.